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          都更等待期長 勿追價等增值 【廖芸婕╱台北報導】大台北地區的都市更新題材，炒熱老公寓房價，從2008至今，公寓價格漲幅最高的地段為都更議題曝光度高的信義區，漲幅達49.44%居冠，內湖、中山、文山區也緊追其後，漲幅都在4成以上。 花蓮民宿 市場上不少老公寓都宣稱具有都更潛力，然而屋齡高、位於精華地，並不一定就是合適投資的都更標的。 都市更新初期一般耗費10年左右取得建商與地主的共 好房網識並通過計劃核准。如想投資具都更潛力的公寓，須留意此投資管道獲報酬的等待期長，期間變數眾多，尤以地主參與都更的意願最難掌握。一般來說，以危樓、海砂屋等危險因子高的舊住戶 借貸，意願較高。 全坤建設執行長廖學新也舉例，一般來說，台北市500坪 以上、新北市1000坪 以上的基地，較受建商青睞，如果鄰近捷運線等重大建設，都更潛力更大。 板橋新莊雙和潛力佳 酒店工作 目前台北市都有契機，新北市則以房價達一定程度的板橋、新莊、中永和一帶，因舊屋都更後價格呈倍數成長，屋主參與意願較高。 宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任也提醒，都更成功機率高的物件其實已經 新成屋不太容易在市面上流通，「要賺都更財最好的方式，其實就是不要心存都更，順其自然，依自住或一般投資的需求購買，如果心存都更而過分追價，風險不小。」 住戶心聲 估價過低 持續訴訟爭取 現在要都更的這間房子估價 婚禮佈置，竟比16年前的買賣契約價每坪低幾十萬元，新建物墊高門廳也讓我無法經營修車店。都更須符合公平正義，除了我以外，還有很多人受害，有人甚至無家可歸。我受威脅，擔心家人安危，但受害者很多，我不願建商拿錢擺平我，想繼續訴訟甚至推動修法。 狀態 信用卡代償：訴訟進行中，已接獲拆遷通知 配合都更 補錢也買不回房子 我們家族從日據時代就住磚造三合院，很多鄰居房子沒權狀，建商多年前以拆屋還地威脅，向違建戶買房、布局人頭，前幾年申請都更要蓋豪宅通過，還有違建獎勵。原本的住戶卻因未達最小分配單元，補錢 澎湖民宿也不能住。我願意都更，也願意花錢買多的坪數，只想留在這裡，卻無法達成心願。 狀態：建商將舉辦第一場公辦公聽會 暫遷居配合工程 卻一再延宕 我覺得都更實際上是建商與地主「合建」的手段，須慎選建商，以免房子蓋一半建商就倒了，就像我們舊家附近的某個案子。當初同意 ARMANI都更，是因為算一算坪數確實有變大。我們目前暫住別處，通勤時間比原本多了一半，且最近似乎因為花博，建商動工日期一再延宕，希望新屋能儘快完工。 狀態：等待建商動工 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .