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          戴德梁行：高端商舖 「租金將漲」 戴德梁行：高端商舖 「租金將漲」 【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 國際知名的房地產諮詢機構戴德梁行昨天發布「第三季度上海物業市場報告」， 租房子並對今年四季度及明年初的樓市走向作出預測：辦公樓市場趨於穩定，高端商鋪租金會上漲，住宅價格將出現向下的調整?長灘島C 中新社報導，該份市場研究報告顯示，今年第三季度，上海甲級辦公樓市場有三個項目完工上市，這些項目的上市帶來13萬2千 九份民宿6百41平方米的新增供應。報告顯示，全市平均空置率為15.25%，環比下跌1.15個百分點。 甲級辦公樓租金的平均成交價格為每天每平方米人民幣6.9元，環比 開幕活動下跌2.13%。 展望未來市場走勢，預計伴隨著經濟的反彈，明年甲級寫字樓市場的租金將趨於穩定。 第三季度，上海主要的五個商圈中商鋪沒有新增供應量，目前的總存量 售屋網保持在180萬零8百15平方米。預計四季度會有三個新項目上市，給市場帶來大約16萬4千多平方米的新增供應。 同期，申城商鋪的整體平均租金環比下降了0.43%，為每天每平方米48.2元。雖然三季 賣屋度的整體平均租金環比有所下降，但是下降的幅度較二季度的0.55%還是縮小了。 基於經濟的回暖和社會消費品零售額持續增長，預期高端商鋪的平均租金將會持續增加。預計到2010年底，此類商鋪的平均租金將會 西裝外套超過每天每平方米54元。 第三，出於保值避險的考慮，第三季度上海高檔住宅市場相當活躍。此類住宅新增供應面積為19萬9千272平方米，環比上漲1.76倍。成交量也環比上漲了二成五，達到38萬8千525平方米。 受到巨大需求的推動 節能燈具，高檔公寓的成交均價高達每平方米4萬9千219元，環比上升了二成四。別墅市場受到松江板塊價格的影響，平均成交價較前一季度下跌7.2%，為每平方米4萬5千953元。 從高檔住宅樣本來看，上海三季度高檔住宅平均報價上升了5.69%，平均租金上升6.73%。 房屋買賣 戴德梁行分析認為，由於住宅價格的高企，引致投資者變得謹慎，住宅市場或在今年底或明年初出現向下的調整。 【2009/10/26 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .