anna

2008 07 13 丫嬤,入塔了眾親屬,送丫嬤,入塔我室內設計沒去過的地方丫母報的路,抄的地址令人搖頭事先濾桶上網找,哇哩咧誰看得懂丫準備好,問路人吧一路,租房子似乎丫嬤在指引著我真的很幸運(認識我的人,就宜蘭民宿會知道我有多路痴更何況,在偏僻的山區沒有迷路房屋買賣,真的是...,有保佑)竟然...沒有走錯任何一條路酒店工作非常順利的,到寶塔一連串的儀式,祭祀,跪拜誠心酒店經紀祝唸,給丫嬤...

12星座男哪方面最愛膨風1.性：金牛座、雙子座、天蠍座、射手座金牛座從年紀很輕的時候就對性很有意識跟感覺，很早就被開發出來，很可能在未滿18歲以前有機會的話，就已經跟女同學在試探了。當然他不是會拿這個東西出來租屋網講的人，但是當大家談論半天的同時，金牛座就會在旁邊暗笑，覺得自己早就試過了，而別人都只是在猜而已。雙子座就是吹牛了，雖然他當然還不錯，但是他會過度誇大，30分鐘也要吹噓成3小時，這個部分他有說謊的嫌疑。天蠍酒店工作座最喜歡膨風過去有多麼放縱跟亂來，當然他是為了證明，自己現在是改過向善，很清高，很懂得保護女生。不過他只敢在男生朋，或是在非女朋友候選人的女生面前才會這樣說。射手座跟天蠍座相反，他最喜歡膨風自己是多麼能九份民宿夠抗拒別人的誘惑，在性的部分他是誇耀自己的貞節性跟忍耐性。2.金錢：獅子座、處女座、天秤座、水瓶座獅子座愛面子，他其實也不是要做什麼，但他就是忍不住會往上加一點。他會給對方多一點想像空間，然後讓對方覺得他有巢氏房屋是很受歡迎的。獅子座在金錢方面，會試圖讓人家對他有安全感跟信賴感，把他當領導。處女座不避諱告訴別人自己是很實際的，他理財經、事業經一大堆，當然也是要讓女生很安心。他也會說他自己為了賺錢，連面子都不一定會酒店打工要。所以金錢方面他很有一套，用這個方式吸引女生。天秤座有兩種，一種是他事業成功之後財大氣粗，他會說金錢方面他都不看在眼裡。另一種是故作清高型的，會說他不為錢做事。不過不管是哪一類型的，他都是拿錢當工具，面膜然後表現出自己的特色。水瓶座的膨風是在於他都是小動作型的，表面上他很會裝窮，但是私底下的理財經如果對方跟他很熟，他會告訴對方，表現他聰明的那一面。他也會強調這個部份的遠景跟夢想是什麼，然後讓女生很放心。居酒屋3.事業：牡羊座、巨蟹座、魔羯座、雙魚座牡羊座還蠻低調的，他不隨便講自己的事情，工作上他也會說沒有關係。但如果對方是蠻了解他的人，知道他的夢想，提到夢想他就會洋洋灑灑，他的未來藍圖跟理想就來了，他是有想法宜蘭民宿的。巨蟹座最愛膨風自己根本不鳥老闆，根本不屑這份工作，是老闆要留他他還考慮要不要留，在這個地方他很驕傲。魔羯座很有規劃，他會說對自己的事業不怕慢不怕久，只希望有一，穩穩到達他設定的程度，這個部份他很有想代償法。雙魚座最喜歡膨風說他也不知道為什麼，事業就成功了，其實他是鴨子劃水型，私底下還蠻努力的。

不當情人很可惜的朋友星座組合！參考太陽及金星星座 第一個：牡羊座的女生與巨蟹座的男生 牡羊女跟巨蟹男都是很有才氣、很有天分的星座，然後感情也都很豐富，只是礙於巨蟹男可能比較害羞一點，然後牡羊女是屬於那種如果沒有三兩下先把氣氛炒熱的話，很快就意興闌珊，所以你們兩個就是一個急驚風碰上一個慢郎中，不過因為你們可以透過彼此欣賞而建立深厚的情誼然後當情人，其酒店兼職實也是挺好的。 第二個：金牛座的女生與射手座的男生 這一對不做情人很可惜，是因為金牛女跟射手男彼此都很怪，而且他們的怪只有對方可以鎮的住。 第三個：雙子座的女生與天秤座的男生 其實天秤男條件都還不錯，譬如說努力工作、身家也很好、長得又帥氣，只差沒有女生敲開他的心房，但是雙子座女生有這個本事讓他打開他的心房，所以只要雙子女有心，這個天秤男簡直就是妳的囊訂做禮服中之物囉！ 第四個：巨蟹座的女生與雙魚座男生 巨蟹女與雙魚男都是屬於很有家庭觀念，然後也很挑剔，又比較悶騷型的，所以這兩個星座如果湊在一起的話，彼此都能給對方他們所要的，譬如說他們可以建立一個溫暖的家，然後可以在對方身上得到滿足，而且這兩個星座又很喜歡照顧對方。 第五個：獅子座女生與雙子座男生 其實雙子座的男生沒有大家想像中那麼壞，那很多獅子座就是喜東森房屋歡雙子能夠帶給他們樂趣，因為獅子女一定要人家來追，所以雙子男對她有意無意的挑逗，會讓兩人戀愛的過程很有趣。 第六個：處女座的女生與牡羊座的男生 其實牡羊男MAN的時候，真的很MAN，而且他們對自己本身很有抱負，當然，他需要的就是崇拜他的人，那處女座的女生就是這一點好處，她可以對別人都很不假詞色，可是對她真心所愛的人，她是對方永遠的粉絲，當然就可以裡外相應禮服合了。 第七個：天秤座的女生與天蠍座的男生 這兩個星座若只是當朋友的話，實在是太可惜了，因為當朋友的你們，彼此之間有的也只是打哈哈，但若是談戀愛的話，可是很能互補的；像天秤座的女生看似強悍，其實她很需要另外一半的陪伴，那天蠍座的男生還滿優柔寡斷的，需要別人給他一些中肯的建議，而天秤女的理性就相當適合他，所以他們兩個湊在一起除了性格不合，其他都很合。酒店兼職 第八個：天蠍座的女生與金牛座的男生 這兩個人不談戀愛很可惜，因為你們都是性方面的高手，那其實天蠍女只是喜歡這件事，金牛男則是擅長這件事，所以這兩個人若是湊在一起，其實是可以大戰三天三夜的。 第九個：射手座的女生與魔羯座的男生 射手女可以試試看魔羯男在一起，因為你們彼此可以帶領對方看到一些新世界，像魔羯座的男生會讓射手女看到什麼叫做理性、分析與專業，酒店打工而射手女的活潑、可愛、明亮，則可以讓魔羯男的灰暗生活充滿了陽光和生氣；而且射手座的女生通常依賴心還蠻強的，那這個在她身邊的男人都會有自信起來，所以你們兩個都可以提供對方所欠缺的，不談戀愛還滿可惜的。 第十個：魔羯座的女生與處女座的男生 其實處女座的男生很悶騷，而且這兩個星座的男女都是屬於那種還滿優質的，也都是外冷內熱的悶騷型，所以外表上大家禮尚往來借貸，但是私底下很多小小的訊號、小小的暗號，可是只有彼此看的懂，這種小暗號只有你們心裡明白，所以既然這麼心有靈犀，何不就談個戀愛。 第十一個：水瓶座的女生與水瓶座的男生 水瓶可以對水瓶，其實很相配，因為他們的個性都很怪，可惜的是他們不太來電，若是要讓他們注意到對方，可能就需要一些意外或是機會發生，譬如其中有一個人感情受到非常大的創傷，另外一個人適時的闖酒店兼職入或者是給他安慰，除非這樣的機會，否則的話這兩個太像的人反而會彼此沒有感覺。 第十二個：雙魚座的女生與獅子座的男生 很多雙魚座的女生不要看她長得像個女人，可是行為像個男生，而且還滿MAN的，那或是她們遇到獅子座的男生，就會收斂她的MAN，因為獅子座的男生很剛強，而且看起來就是很質樸然後又很剛毅木訥這樣，他愈是這樣子，雙魚座的女生愈是甘願為他付出。 澎湖民宿--------------------------------------------------------------------------------總結來說，愛情需要經營，但適合的愛情可不是「需要很費力」經營的，而應該是能夠「輕鬆」經營的才對。不過，只有和「對的人」在一起才會輕鬆，找到對的人很重要！

潔雨-外弱內強的小女子潔雨-就學年齡:21歲, 學習項目:古箏別看潔婚禮顧問雨是個大學生了, 對她印象最深的就是這妞呢, 對於學校開學的時間九份民宿完全沒印象, 反正同學會提醒, 顯然是個人緣很好的孩子. 別看潔雨訂做禮服柔弱的外表, 彈起琴來也是很有架勢, 且能一氣呵成. 真的是很棒喔關鍵字行銷!有關潔雨表演的影片, 請參考:(在無名小站以29482823或公爵樂器酒店經紀搜尋, 點入教室blog後以名字搜尋即可)表演日期:12/10/2009, 表演房屋出租曲目:漁舟唱晚 http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26364307 中和酒店工作及板橋及新店地區的樂器行中和及板橋及新店地區的音樂教室房屋買賣. 

豬頭Iris本來該留在加拿大的Iris…因為豬頭的九份民宿他…以為小簽沒過而去把課都給cancel而cancel花蓮民宿之後才發現其實是過了就因為這樣…所以他…回建築設計台了就諿他故意的嘛! 要嘛也早點回來這樣我們借貸四個還可以碰到面這個時間回來Hsiu都又去大陸婚禮顧問上班了而我也再過幾天就要回加拿大了…真是…九份民宿忍不住的想再罵一次豬頭Iris雖然他如此豬頭但系統傢俱在這天他上來台北我們當然也是要聚一下吃個飯吳哥窟囉!Susan & 老吳(Susan's boyfriend)劍湖酒店打工山(Iris's friend) & Iris最後…來個大合賣房子照囉!

艾琪8歲唯一受邀的男生,他們兩個差14天吧?! 小時候真的很像"雙胞胎".David 是有印地安血統. 我家阿呆有16分之一室內設計的印地安血統.她像小公主吧?! 她媽咪的教導好好,非常有禮貌!這位是教會的朋友!香港朋友!英格蘭籍的朋友.這位是阿呆的最好朋長灘島友另一個教會朋友!她在教阿呆玩玩具,阿呆卻忙著作無奈的表情~沒耐心!在電影院的Birthday party room阿呆的第一個冰淇淋蛋糕找房子真正生日當天的起司蛋糕阿呆"終於"8歲了.她在兩個月前,就開始倒數.由於,訂不到電影院的Party room, 只好分梯次"吃西裝"蛋糕.生日一週前的禮拜一,在家人家庭晚會結束後,我們買了一個冰淇淋的蛋糕.生日當天(9/30),就一個小小的起司蛋糕.8歲網路行銷的阿呆,做了些好玩的事!一天早上,又因晚起,全家亂成一團.好不容易,在學校鈴響之前,到達校門口.結果,這個少根筋的小姐,大叫東森房屋一聲: 誰穿了我的鞋子? 剛剛還在我腳上阿!真的會暈倒! 上了車卻沒穿鞋.只好再轉回家穿鞋去!上學當然遲到了!有天校車沒來.我租房子ㄧ早已經在診所,接電話~小姐沒上班.所以,她們回頭找還在睡覺的爸爸,請他載她們去學校.我家大隻少根筋的大茶米,迷迷糊糊之間花蓮民宿還會"先"去上廁所.等他都方便了,才載孩子到學校.想當然,是學校鈴響後的20分鐘了.這個阿呆小姐匆忙下車,手裡只拿午餐吃借貸的便當盒,卻沒拿書包~真的昏倒!!回到家後,她還很得意說: 媽咪,我沒忘記帶便當!!只是,忘記書包!(我真的頭上三條線,不知該笑酒店打工還是該生氣!)

作家事的孩子　長大工作機會多《轉貼》作家事的孩子　長大工作機會多 根據專家學者的研究，孩子做家事不僅可以養成勤勞的習慣，更可以學到許多能力，獲得自信心與發展良好的人際關係。筆者的開幕活動女兒國一參加學校舉辦的露營活動，晚上打電話回家，既興奮又驚訝的說：「爸，我不知道我們同學都不會煎蛋，現在大家都在排隊等我煎蛋給他們吃呢！」 假如一個國小低年級的孩子，媽媽告訴他：酒店工作「小寶，垃圾車來了，請你幫忙把垃圾袋綁好，然後拿去垃圾車好嗎？　　當小朋友接到這樣的請求後，他就要開始思考，垃圾袋要怎麼綁，才不至於沿路掉垃圾；綁好之後要開始分析、判斷、選擇並且酒店兼職做決定，要經由哪一條路徑拿去垃圾車。分析的結果，甲路線的張家有一條狗很凶，乙路線比較近但是路燈太暗，丙路線比較遠但是路燈較亮。判斷的結果，丙路線比較安全，他要選擇安全的路徑，所以買房子決定走丙路線。 　　當小朋友把垃圾拿到定點後，垃圾車還沒到，他是要放著就走，還是要遵守垃圾不落地的規定，等垃圾車來了再將垃圾丟上去。這就是他表現責任感的時候。不要小看一件小小的家結婚事，它可以培養孩子分析、判斷、選擇、做決定以及負責任的能力與態度，大人不可不察。 　　美國哈佛大學心理學家韋朗特曾經追蹤研究一組青少年達數十年，發現這些孩子在童年時期參與家務工作燒烤做得較多的人，比做得較少的人，成年後在人際關係方面有較好的表現，獲得高薪工作機會的可能性高四倍，失業可能性則少十五倍。此外，前者也比較樂觀而有充實感，後者犯罪的可能性則比前者高。西裝 　　 鄭石岩 教授也表示，臺灣社會因為經濟生活方式的改變和工業科技的不斷提升，造成社會變遷加速。我們想要下一代有良好的生活適應能力，就必須提早訓練，而最好的訓練方式，就是指導孩子seo做家事。 　　因此，如果父母對孩子過度保護，捨不得讓他們做家事，反而剝奪了他們學習的機會。 心若改變，態度跟著改變；態度改變，習慣跟著改變；習慣改變，性格跟著改變；性格改變，人生跟情趣用品著改變。 微笑看世界 讓自己亮起來 努力付出 勇敢面對 坦然接受

做愛十大好處 書田診所家醫科主 任何一成 醫師提出『做愛十大好處』新觀念。不過，他強調，焦慮與恐慌是愉悅性行為的大敵，許多研究指出，焦慮與恐慌與性功能障礙有很大的關係﹔門診中發現，恐慌症患者有高達百分之七十五有性功能障礙，甚至會排斥性行為。 在『做酒店經紀愛十大好處』方面，何一成指出，時代已經進步，性行為的目的不只是傳宗接代，還有社交與娛樂的功能。尤其是適度的性行為是健康而且值得提倡的。這包括： 一、做愛可增強體力：這除了做愛本身就是一種運動外，做愛後常會覺得體能很重要，而養成定時運動的習慣，體賣屋力自然就改善了。 二、做愛可降低焦慮：焦慮症的本質就是做一件事的時候卻想著另一件事，一個焦慮的人晚上該睡覺的時候常又擔心思考很多事導致失眠，做愛時由於性器官強烈愉快的感覺常可以全神貫注，將可打破這惡性循環，許多人睡不著做愛完便呼呼大睡了，第二天新成屋上班時精神反而更好。 三、做愛可能改善關節炎：一些研究指出，性交可能促使身體產生一些消炎止痛的物質，不僅改善關節炎的症狀，組織發炎也可能緩解。 四、做愛可能降低心臟血管疾病的發生機會：一方面是由於增加運動的機會，另一方面可減緩情緒緊張降低導致心臟禮服病的血中壓力物質，也可能是促使身體產生暢通血管的物質，但已經有心血管疾病的人，做愛時不宜過份劇烈以免發生危險。 五、做愛可增加與伴侶的親密關係：平時多半是言語的溝通，做愛的雙方同時給予對方滿足和自己快樂，插入性器官的身體感覺所造成的心靈接近常超結婚過其他的活動。 六、做愛可增加自信心：心愛的對方肯接納自己的身體，處理別的事情將更有自信。 七、做愛可了解對方的身體：對於心愛的人的身體結構與健康情形將知道得更清楚，對於日常相處有所說明。 八、做愛可減肥：衣服脫光後身材無所遁形，常會下定決心運動長灘島健身與節制飲食，於是慢慢就變瘦了。 九、做愛使器官不致退化：我們身上的器官經常都在工作，性器官也應該如此，久不使用將影響其活力，對整個身體健康也會有不良影響。 十、做愛後會注重自己的外觀：因為在兩人世界中外觀變得很重要，儀容舉止改善了，對事業及其買房子他的人際關係也會有所說明。 不過，做愛的好處這麼多，但是成功的做愛需要男女雙方心理，身體及彼此的互動良好才可能達成，但焦慮與恐慌則是愉悅性行為的大敵。 因此，何一成建議，有恐懼與焦慮的人，喝一些酒可能使心情輕鬆提升做愛的品質，疲倦的人喝咖啡提神對房地產做愛卻有說明，所以男女雙方不一定要喝同一種飲料，依照各人的狀況才是正確的。 另各種香水也有不同的作用，例如薰衣草可緩和緊張，薄荷可提神，將情緒調整到恰到好處是很重要的；其次，巧克力有增加性慾的效果，可能是其中有類似大麻的成份，引起一些性幻想所致濾桶；而聽喜歡的音樂，則會使人專心忘卻煩惱，及降低焦慮導致手腳及性器官的血管擴張，自然較易有性興奮，對於開啟性愛之門都有正面說明。

新竹》湖口牛車驛站 野戰風情新竹縣湖口鄉竹13─1線，新增牛車驛站設施，收集了軍方報廢裝甲車、情趣用品陽字艦砲台，目前已完工，民眾可搶先體驗野戰風情。 「陽字艦大都沈入近海當魚礁，艦砲是軍艦靈澎湖民宿魂，是國寶喔！」湖口鄉公所主任秘書張福普表示，鄉公所和水土保持局向軍方接洽，獲得一批裝甲車東森房屋、砲台，成為牛車驛站特色「別的地方找不到」。 張福普說，湖口有裝甲兵學校，也是北台灣主要情趣用品裝甲部隊和基地，不少人曾在湖口當過兵，曾有著濃濃的戰地風情，而牛車驛站是早期進出老湖口的主G2000要車站，商旅雲集，結合這兩項歷史特色，鄉公所規畫了牛車驛站休閒園區。 軍方也提供M48戰車、土地買賣裝甲車、艦砲等，打造地方特色，他認為，可吸引遊客帶著子女、妻子、朋友一遊，訴說當年當兵點滴酒店打工；目前假日已有遊客從台北搭遊覽車，到此一遊。 牛車驛站休閒園區在糞箕窩山區，也是湖口「後土地買賣花園」，從中山高楊梅交流道下來，走台一線到湖口老街附近，轉入湖新道路，也就是湖口到新埔的竹酒店經紀13─1線，沿途還有大片觀光茶園，目前櫻花已到尾聲，但杜鵑花接棒盛開，適合散步、健行、單車漫酒店經紀遊。

2009/03/02 ~ 2009/03/03專業課程-【可靠度系列課程】之二-車電產品可靠度驗證技術專業課程-【可靠度系列課程】之二-車電產品可靠度驗證技術 代號天數上課日期課程收費 開課人數098I00222009/03/02 ~ 2009/03/03中心吸收部份成本回饋業界，協助產業厚植未來競爭力，本課澎湖民宿程原價4,500元，現優惠價2,000元(含講義、餐食等費用)。另個人報名者於2/23前完成報名繳費者9折優惠；同公司二人報名9折優惠。30課程介紹電子產品應用在車輛產業急遽增加，國外車用電子大廠，針對車輛電子產品從產品企劃至測試驗證各階段進行一系列可靠度工程，以提高產酒店打工品之品質可靠度。反觀國內產業環境，由於車用電子廠大多受技術母廠之限制或者依循既有車廠廠規執行可靠度驗證，對於自主開發新產品所需品質可靠度技術有所不足。由於近年來電子產品在車輛產業的需求日盛，自主產品開發業務隋之飛躍成長，掌握產品品質可靠度技術成為一關酒店兼職鍵課題。車電產品可靠度驗證技術課程著重於著重於可靠度統計、分析及產品測試驗證等議題，係針對可靠度推定與抽樣、零件選用、測試驗證與最新車電環境試驗標準之實務運用而規劃，本課程可建立廠商對汽車零組件產品可靠度需求與保證作法的基本認識與瞭解，有助於建立產品關鍵字行銷可靠度保證系統作法，另外安排參觀本中心環境測試與EMC實驗室，提供完整車輛電子產品之可靠度驗證技術輪廓與架構，對車電產品之可靠度驗證技術提昇有肯定性助益。課程大綱1. 可靠度驗證技術概述 2. 電子產品環境試驗 3. 可靠度加速壽命試驗抽樣計畫 4. 可靠度加速壽命試太平洋房屋驗資料統計分析 5. 車電系統環境試驗標準 6. 檢測實驗室實地參觀 7. 車電產品案例討論與演練講師簡介王宗華 老師 1.輔仁大學統計系及華梵大學工業設計系副教授 2.曾輔導過聯電、鴻海、台達電、友達、仁寶、士電、東元、歌林…等知名企業，建立研發可靠度品質系統。 3.標網路行銷準檢驗局品管國家標準起草委員 4.行政院公共建設督導會報施工品質評鑑評審委員 5.中華民國品質學會理事及可靠度委員會 副主任委員 6.英國IQA及中華民國品質學會登錄合格主任評審員 褚政怡 老師 車輛中心品保室 課長適合對象政府機構,研究單位,學校單位,車輛製造業,零組吳哥窟件廠,製造廠,其他,歡迎踴躍參加上課地點彰化縣鹿港鎮鹿工南七路6號 (車輛研究測試中心 培訓教室A) 注意事項1.課程聯絡人:04-7811222#2330何小姐/#5213郭小姐 傳真：04-7811456繳費方法請於課程前三天先行繳費以完成報名手續，恕不接受現場繳費繳費方式如下：1.即期支票/婚禮佈置郵政匯票：抬頭【財團法人車輛研究測試中心】，掛號寄至: 彰化縣鹿港鎮彰濱工業區鹿工南七路六號 車輛研究測試中心 知識推廣課收2.匯款/ATM轉帳：台灣銀行鹿港分行(004),帳號14300403032-5,戶名【財團法人車輛研究測試中心】＊ 轉匯款項後，請來電告知或傳真轉帳證明並房屋買賣附註「課程名稱、上課日期、學員姓名、發票抬頭」線上報名線上報名 課程表下載下載報名簡章 報名簡章下載文章轉載至 ARTC教育訓練&會議活動

          設置兒童及少年收養資訊中心 台灣每年有3500名兒童和少年被國內外的父母收養，為了幫助他們長大之後順利尋根， 辦公室出租內政部兒童局委託兒福聯盟設置「兒童及少?酒店兼職~收養資訊中心」，以保存出養人、收養人及被收養兒童及?個人信貸皉~的身分、健康等相關檔案資訊，目前已累積了一萬多筆檔案資料，日後將會 婚禮顧問逐年增加，有需要的民眾可以多加利用。（藍孝威報導）瞭解自己的身世，不僅是個人的權利，也是人類 小型辦公室的天性。尤其對被收養人而言，探索自己的血緣、被出養的原因、遺傳和醫療背景甚至是原生父母的資料等等謎團，是 室內設計個人「自我認同」過程非常重要的經驗。不過，收出養檔案資料在我國法院的存檔年限只有15年，之後就會銷毀，導致這些被收養人在長?吳哥窟j之後想要尋根，卻困難重重。為了保障這項基本人權，兒福聯盟執行長王育敏表示，新成立的兒少收養資訊中心永久保存收養和出養家庭的檔案資料。內政部 借貸表示，歡迎有需要尋根的民眾多利用這個資訊庫，解開身世之謎，填滿人生失落的空白。　　資訊中心的諮詢電話：02-89127368；中心網址：www.adoptinfo.org.tw；地址：台北 保濕面膜縣新店市231北新路3段200號12樓。 來源：轉引自蕃薯藤NEWS　 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          以產業突破創新帶動兩岸關係向前行 以產業突破創新帶動兩岸關係向前行 2010-07-14 工商時報 【本報訊】 　第六屆兩岸經貿文化論壇日前在廣州閉幕，與會的兩岸雙方達成22項決議，其中主軸在於推動兩岸產業全面合作發展，並帶動技術創新升級，為兩岸人民創造共同福祉。 該論壇結束後，國民黨榮譽主席吳伯雄隨即前往北京，與中共中央總 借貸書記胡錦濤見面。在這次會見中，雙方除就兩岸關係發展的理念進行對話之外，也共同肯定了「後ECFA」新形勢下，雙方加強經貿產業合作的高度必要性，並一致認為其是厚植雙方共同利益，實現兩岸雙贏的重要憑藉。 　由於ECFA剛在上月底簽署，因此這次的廣州論壇?會場佈置峞u吳胡會」，乃是測試「後ECFA時代兩岸關係走向」的重要指標。而從事後看來，這兩大場合的對話討論內容，既有經濟（及文教），也有政治。經濟話題之凸顯，乃是為了充分落實ECFA的建構，實現兩岸產業的對接合作，實屬順理成章之事。 　至於政治話題之浮現檯面，也有一定的合 吳哥窟理性。如我方有意進一步對外簽署FTA，這無可避免地要碰觸中共的「政治神經」。又如大陸方面有頗多涉台專家學者認為，在兩岸簽署ECFA後，雙方的政治對話也要儘快提上議程。 事實上，吳伯雄這次轉達給胡錦濤的馬英九主席「正視現實、累積互信、求同存異、續創雙贏」之16字訣，具有濃濃的政治味。而胡錦 東森房屋濤對吳伯雄說的「反對台獨」、「堅持九二共識」、「增強休戚與共的民族認同」等，其政治訴求力道之顯著，更不在話下。 　但無論如何，我們認為，兩岸的當務之急，仍在於雙方經貿、產業合作格局之布建。因兩岸政治互信的追求，乃至於政治談判之展開，都必須先有一個強力的「經濟基礎」來作支撐。等到有一天，雙方?設計裝潢@構出密切的經濟互利互補機制，則屆時彼此即能在相互信賴情況下，自然地展開政治談判。換言之，在現階段，雙方仍應將主要的心力，投注在經貿及產業的合作發展之上。不過，我們也不反對，雙方現時可在不拘形式的情況下，交換政治性的理念及看法。 　如果「經濟優先」的原則能確立，兩岸雙方首應合力主攻產業合作體系的全面鋪開，因這 酒肉朋友是兩岸最大的「實質共同利益」之所在，也有助雙方對外競爭力的提升，與人民就業機會的擴張。對此，我們欣然看到，這次的廣州論壇，對兩岸的產業合作，作了全方位的論述，既談到新興產業的全面合作、兩岸產業搭橋合作，也論及現代服務業發展，以及企業轉型升級問題等。其影響層面頗為深廣，堪稱為兩岸產業界的一次總體大交流。 　然而，它也有美中 賣房子不足之處，就是少了「亮點」，因為該論壇相關決議的內容，都是「廣泛性」、「原則性」的表述，並未立下「標竿」。所謂的標竿，就是旗幟鮮明，且足以匯集各方心力的「具體項目」，如聯合研發抗癌新藥、共同研發大型客機、合作建設全球最大電動汽車生產體系、攜手研究「下世代」新能源與新材料等。 兩岸之間現在很需要這種具有「突破創新」性質的大項目，來集聚雙方的注意力、人力、 小額信貸物力。從這種「合力攻克難關」的過程中，兩岸雙方很容易形成共同意志，使所謂的「互信」問題迎刃而解。更重要的是，此種高層次的合作發展模式，會為兩岸經貿合作創造最大的價值，實現中華民族長遠的共同利益，甚至為全人類作出貢獻。 　追根究底來看，兩岸政治互信，基礎在經濟合作。而經濟合作的主體在產業合作。產業合作的核心，則在於「突破創新」的大項目。期盼兩岸當局放開心胸，放 小額信貸大格局，勇於朝尖端領域去聯合「立項」，並一起匯集資源，大力投入，使兩岸官民擁有「共同奮鬥」的目標。 如果捨棄此路，而只在舊有的產業發展格局裡打轉，那麼兩岸經濟關係將恆久是「競合並存」，雙方各有盤算，甚至有時會出現「互斥」情況，而使兩岸經濟合作機制「實而不堅」。若是經濟如此，政治的糾結更難打開。因此，兩岸雙方的合作必須從產業面「挺進尖端」、「做大做強」開始，才能為兩岸關係發展找到康莊大 酒店經紀道。  .

          美房產商組團 五都獵樓 美房產商組團 五都獵樓 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 看好簽訂兩岸經濟協議（ECFA）後的投資環境，由19家美國華裔地產開發商組 裝潢成的台灣房市考察團18日抵達台中，後續還有廈門地產考察團預訂下月來台，鎖定主要投資?21世紀房屋仲介衁熙ㄛO即將升格的五都。 美國華裔房產協會台灣考察團團長徐飛指出，兩岸簽訂ECFA後，經貿關係改善， 澎湖民宿台灣投資環境更為明朗，加上遺贈稅大幅調降，對長年旅居海外的華僑而言，是回鄉投資置產的好時機，考察團此行具有「開路先鋒 永慶房屋」的指標意義。徐飛表示，五都即將在年底升格，各項重大建設陸續啟動，美國華僑看好五都中的新北市及新台中市等兩都，這次回台考察的團員中，有不少 租房子人都計劃在台中投資。 美國華裔地產協會台灣房市考察團由寰宇地產董事長徐飛擔任團長，團員包括宏基地產董事長趙瑞華、環球地產董事長林美枝、蘋果公司董事長?網路行銷繨t麟、峰嶺產業管理總經理楊賢怡、信安地產董事長經賀瑜、真誠地產董事長楊仲男等人。 這些成員在美國擁有雄厚資產，更不乏投資範疇橫跨海峽兩岸三地的地產開發商，都有新台幣百億?濾桶艇H上的身價。 考察團五天行程以五都為主，昨天由順天建設董事長柯興樹陪同，分別參觀美術館特區的龍寶「品臻邸」、七期商辦大樓豐邑「市政都心」，以及七期豪宅案富宇「東方之冠」。 台灣的金融開放政 網路行銷策對照香港大行情，趙瑞華直言，台灣地產還有一波強勢漲幅，比較台中七期與台北豪宅市場，台中房市行情被低估，以國際能見度、城市完善度，台中房市應有很大成長空間。 受惠於縣市合併升格及兩岸關係改善，富宇在七期?膠原蛋白姘滌洏型F路推出的「東方之冠」豪宅大樓案，今年2月進場，120戶豪宅銷售突破六成，有八成為台商，另有四成來自台北。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          平安夜抵台！億元限量義大利牛魔王1月底發表 「Lamborghini（藍寶基尼）全球限量僅19部的"億元牛魔 酒店打工王"Reventon Roadster台灣 西裝也有份！」這早就不算是新聞，然而我們要告訴大 住商房屋家的是，其實在台北車展期間，也就是2009年的12月24日當天Reventon 結婚西裝Roadster就已飛抵台灣，只是當時忙著處理車展的訊息，忽略了牛魔王的存在（真是罪過～） 裝潢，不過我們也要向大家報告，在本月底Reventon Roadster確定將正式與大家見面！搭載6.5升V12引擎，650匹?結婚角O與67.3kgm扭力峰值輸出，在e-Gear六速自手排配置下，全車大量使用碳纖維材質打造的Reventon Roadster，可在3.4秒內完成0～10 保濕面膜0km/h加速，而其極速也高達340km/h。在Lamborghini的刻意操作下，"限量"讓Reventon Roadster的身價翻了幾番，達到了前所未有的110萬歐?新成屋腹C 以上，大概都是大家非常熟悉的數據，但其實大家真正想知道的是這部車究竟是不是已經有買家訂走（先前有傳言指出周董有意願，但被葉阿姨給阻擋了）？另一方面， 居酒屋超過5000萬台幣的原產地售價，來到台灣車價躍上億元恐怕是遲早的事，所以大家也都在等Reventon Roadster能為台灣進口車車價創下什麼樣的紀錄？1月底Reventon Roadster就將正式發表 裝潢  .

          有機保養品 搶大廠生意 有機保養品 搶大廠生意 【經濟日報╱記者 陳怡 君／台北報導】 現代人投資美麗時也要兼顧健康概念，許多有機概念的保養品牌成為成長新星。來自澳洲 酒店兼職的茱莉蔻（Jurlique）、Aesop等，都是表現亮眼的有機保養護膚品牌，這些利基品牌的崛起，讓去年前 小型辦公室十大化妝保養品牌的營收下滑二成。 此外，在台熱賣的歐舒丹，也有部分產品添加有機的成分。雅詩蘭黛集團旗下以自 襯衫然為主軸的品木宣言，也順應有機保養品市場的快速崛起，推出有機保養品的系列。 2002年就把Aesop有機保養品牌引進台灣的瑋德國際董事長 開幕活動楊啟良說，1990年代末期至2000年初期，前十大化妝保養品牌的總營收占台灣整體化妝保養品市場的六成；去年看來占比已降為四成，因為市場開始被許多利基品牌（N 土地買賣iche Brand）瓜分。 看準有機保養品市場成長的潛力還很大，市場版圖橫跨保養品、珠寶、小家電、日用品、房地產等領域的台灣蜜納國際董事長張耀煌，本（1）月接手茱莉蔻在台灣市 酒店工作場的代理權，昨（6）日宣布中文譯名從「茱莉蔻兒」更名為「茱莉蔻」。 台灣蜜納曾捧紅法國貴婦保養品牌sisley，經營長達19年，在台的年營業額一度高達12億元，排名全球第五。但sisley前年收回代 售屋網理權。台灣蜜納少了sisley這個金雞母，張耀煌轉而尋求新品牌，希望投資三、五年，能再創sisley的佳績，希望茱莉蔻能夠一年做到10億元的營業額。 為打開市場，茱莉蔻全品項平均降價10%。最暢銷的活能菁萃，在台零售價 澎湖民宿從5,700元，降至5,300元。 保養品業者分析，因為有機保養品得全程以人工種植、採收，因此，生產成本較高昂，自然反映在產品的定價。 因此，會購買有機保養品牌的人除了是擁有較優渥生活的客層外，也包含許多家中有新生兒的媽媽。另 新成屋外，愈來愈多的過敏一族，擔心使用化學的保養品會加重肌膚敏感的症狀，也較願意投資有機保養品。 【2010/01/07 經濟日報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          戴德梁行：高端商舖 「租金將漲」 戴德梁行：高端商舖 「租金將漲」 【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】 國際知名的房地產諮詢機構戴德梁行昨天發布「第三季度上海物業市場報告」， 租房子並對今年四季度及明年初的樓市走向作出預測：辦公樓市場趨於穩定，高端商鋪租金會上漲，住宅價格將出現向下的調整?長灘島C 中新社報導，該份市場研究報告顯示，今年第三季度，上海甲級辦公樓市場有三個項目完工上市，這些項目的上市帶來13萬2千 九份民宿6百41平方米的新增供應。報告顯示，全市平均空置率為15.25%，環比下跌1.15個百分點。 甲級辦公樓租金的平均成交價格為每天每平方米人民幣6.9元，環比 開幕活動下跌2.13%。 展望未來市場走勢，預計伴隨著經濟的反彈，明年甲級寫字樓市場的租金將趨於穩定。 第三季度，上海主要的五個商圈中商鋪沒有新增供應量，目前的總存量 售屋網保持在180萬零8百15平方米。預計四季度會有三個新項目上市，給市場帶來大約16萬4千多平方米的新增供應。 同期，申城商鋪的整體平均租金環比下降了0.43%，為每天每平方米48.2元。雖然三季 賣屋度的整體平均租金環比有所下降，但是下降的幅度較二季度的0.55%還是縮小了。 基於經濟的回暖和社會消費品零售額持續增長，預期高端商鋪的平均租金將會持續增加。預計到2010年底，此類商鋪的平均租金將會 西裝外套超過每天每平方米54元。 第三，出於保值避險的考慮，第三季度上海高檔住宅市場相當活躍。此類住宅新增供應面積為19萬9千272平方米，環比上漲1.76倍。成交量也環比上漲了二成五，達到38萬8千525平方米。 受到巨大需求的推動 節能燈具，高檔公寓的成交均價高達每平方米4萬9千219元，環比上升了二成四。別墅市場受到松江板塊價格的影響，平均成交價較前一季度下跌7.2%，為每平方米4萬5千953元。 從高檔住宅樣本來看，上海三季度高檔住宅平均報價上升了5.69%，平均租金上升6.73%。 房屋買賣 戴德梁行分析認為，由於住宅價格的高企，引致投資者變得謹慎，住宅市場或在今年底或明年初出現向下的調整。 【2009/10/26 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .

          頭城搶孤 2011/7/31-2011/8/28頭城烏石漁港 **********宜蘭縣小英之友會將前往發放扇子唷********** ◎頭城搶孤的由來 　　相傳有200年歷史的中元祭「搶孤」習俗並非頭城所專有，但因方式最為驚險奇特且涵意深遠，兼具宗教民俗、體能競賽的崇敬、詭異與激烈，則為「頭城搶孤」莫屬。 　　「頭 烤肉食材城搶孤」和蘭陽平原的開發有著密不可分的關係，早期漢人離鄉背井渡海來台開墾蘭陽，頭城即是開蘭的第一據點，在開拓過程中歷經天災、疾疫及戰爭而往生者魂無所歸，為了祈求普渡孤魂、消災解厄，於是在每年俗稱「鬼月」的農 酒店工作曆七月，由附近八大庄的居民，集資舉辦普渡法會來超渡孤魂，並在農曆七月的最後一天，也就是「關鬼門」之夜，舉行盛大的搶孤儀式，以表對先民的追念普渡之忱。 ◎頭城搶孤的特色 　　一般中元普渡是以超渡施食鬼界亡靈，而「搶孤」之?網路行銷狴H會成為最受矚目的民俗活動在於其兩大特性，其一是兼具布施陽間人眾的博愛襟懷，祭拜完鬼魂的祭品由貧苦的人來搶食以濟饑困。而另一特性則為搶孤極具激烈的桃戰性及危險性，活動的過程驚心動魄，為世界少見的宗教民俗之最，不僅看見先民的勇毅和血汗，更有人 帛琉、鬼、神相互敬畏的意涵，在搶孤活動的環節上，淋漓盡致呈現出團結互助、爭搶和分享的移民性格。 ◎頭城搶的舞台 　　根據史料的記載，「頭城搶孤」最主要的棚架可分為「飯棚」和「孤棚」各一座，所謂的「飯棚」又俗稱「乞丐棚」，此孤棚的規模小，高度約18尺，棚上會放置一 酒店打工籮籮的白米飯，經由法師施展「化食法術」後，也就是現手印變食，以一化十，十化百，百化千，以免餓鬼吃不飽而危害人間；法師也會唸誦「諭珈燄口施食要集」，振鈴引使苦楚的孤魂開口，即所謂「放燄口」來接受甘露法食，開悟前來的孤魂，讓其解脫在地獄所受的痛苦。 　　「孤棚」是正式比賽用的?西裝外套蚻[，比飯棚的規模大很多，由下往上可分為三部份，下段先由十二根合抱粗大，高約十丈的杉木為支柱，柱頂在築個名為「倒塌棚」的平台，其平台是為了增加搶孤者上棚之難度而建，倒塌棚上再豎立十三座狀如金字塔的竹編孤棧，高約四十三台尺左右，孤棧週圍將繫綁雞、鴨、豬肉、肉粽、魷魚、米粉、蝦、紅蟳等祭品，最後孤 賣屋棧頂端有其大小各式的金牌和一面「順風旗」，據說此旗若豎立於船頭，將可庇祐漁船一帆風順，滿載盈艙。這座巍峨矗立空中的莊嚴巨棚，為了增加搶孤者的困難度，會於十二支高聳的孤柱上塗抹約一百二十加侖左右的黏滑牛油，讓搶孤者在此體會救孤魂、普渡野鬼之艱辛。 ◎頭城搶孤的過程 　　頭城的搶孤活動都在子時舉行，參加的隊伍以 seo5人為一組，每隊各守一根棚柱，且只能以一根麻繩為輔具，等待大鑼響起時，即立刻上前抱住塗滿層層牛油的棚柱，以疊羅漢的方式配合麻繩的運用開始奮力向上攀爬，當搶孤者要爬上孤棚頂端的「倒塌棚」時，要以上單槓的姿勢倒掛金鉤翻上孤棚，許多參賽者常會於此失手墜落，為搶孤最困難且最容昜發生意外的階段。待首名搶孤者翻上孤棚後會將繫於孤棧的祭品傾落地面 酒店打工由棚下的民眾來搶拾，接著繼續爬上孤棧頂，來爭奪棧頂豎立的「順風旗」，以鐮刀割斷取下順風旗的搶孤者才算贏得最後的優勝，也將並贏得棚下觀眾的喝采，並為這項結合團隊精神的民俗慶典打下序幕。 宜蘭縣小英之友會 http://iing.eot.tw .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          都更配套不完整 老舊公寓越蓋越小間 【記者李桂馨台北報導】台北市議員賴素如16日於工務部門質詢時，針對台北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助試辦計畫 會場佈置中，對於民國72年前未實施容積管制之老舊公寓，所謂 一坪 加 一坪 的容積獎勵， 建築設計不僅無法提供都更誘因，反倒成為對老舊公寓的懲罰，要求都發局立即研議相關之配套方案，以協助此類公寓 宜蘭民宿居民也能享受都市更新的政策美意。 賴素如表示，在民國72年北市未實施容積管制前，以當時建築技術，多為4至5層 房屋買賣樓的中低層公寓，以住宅區建蔽率60%計算，其容積率便有300%之多；然而在實施容積管制之後，此類老舊公寓卻多以第二類住宅區容積率120%的標 seo準計算，一旦舊房子想要改建，5層樓的公寓當場少一半，這也是目前此類老舊公寓普遍無法改建的主要原因。 賴素如指出，上述未實施容積管制的老 禮服舊公寓，在關渡地區一德里、關渡里及桃源里等地區俯拾皆是，但是以目前市府推出之「台北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助試辦計畫」， 一坪 換 一坪 加一車位的條件，對這些地 買屋區的居民來說，若冒然參與都更，不僅不是獎勵，還會變成懲罰，因為原本容積率就有300%，以目前住二容積率120%乘以2倍，不過也只有240%，等於五層樓的房子，都更完只剩下四層樓，根本沒人肯都更。 景觀設計 賴素如要求都市發展局及都市更新處，針對民國72年前未實施容積管制的老舊公寓，應立即制定相對應之獎勵辦法，並盡快召開說明會向此類老舊公寓居民作完整說明，以避免本欲協助市民參與都市更新之美意，卻成為 裝潢對市民權益的懲罰，讓市民感嘆都市更新只是看得到吃不到的大餅，雷聲大卻雨點小的空頭支票。2010/08/16 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          營建署都市更新會議無解、民眾參與是唯一共識 都更受害者聯盟籲政府保障現住戶居住權、盡速中止迫遷型都更濫行 自今年四、六、八月以來，台灣都市更新受害者聯盟(立案名稱台灣都市更新公正促進協會)陸續爭取向內政部營建署官員直接反映民意的機會。今日(30)於內政部營建署召開的「都市更新執行機制檢討與展望座談會」，台灣都市更新受害者聯盟旗下台北市、新北市多處社區居民均到場，強烈表達現行都更法令、政策、執行面的問題、並控訴各級都市更新主管機關之不作為。內政部營建署副署長許文龍表示，後續將針對爭議個案社區，召集相關部門與業者召開協調會議。 台灣都市更新受害者聯盟聲明：「汲取民意是開啟真正都市更新的關鍵第一步。但主管機關今日會議上仍將住宅政策、都市政策僅僅當作是地主與實施者之間權利分配糾紛問題，就算程序的法制面、執?賣屋甇掘悃M，也只是頭痛醫頭、腳痛醫腳。換言之，就算消費者權利解決，也無法期待都市更新政策真正成為以『居住權』為主，發展出的愛台十二大建設」。 居民、學者異口同聲齊批都更同意書、多數決機制漏洞百出、資訊不公開透明 來自台北市文山區萬隆段、中山區、新北市板橋、三重各地居民紛紛指出都市更新同意書效力過大、未被告知的狀況下遭盜簽同意書、未看過事業計畫與權利變換同意書的情況下誤簽同意書卻無法撤銷的問題。台灣都市更新受害者聯盟指出現行同意書三大問題：(一)三式一份同意書綁在一起欺騙民眾；(二)合建契約綁同意書；(三)一紙同意書一票玩到底。 會場上，來自台北市中山區的住戶蔡先生更直言：「今天來到會場上，一堆『民眾』裡有不少在中央層級上班的高級公務員！ 開幕活動就算是一個公務員，懂法也參與過修法，遇到了都更，也沒辦法！用多數決決定少數人財產，每個人辛苦打拼一生節省買的房子，被建商主導的多數決任意操弄。我真的希望主席你家趕快被都更！下個月就能都更！這樣你們就可以了解我含冤去世的母親還有我們全家遭遇的苦痛」。 都市更新：一場政府、居民、建商、公有地多輸遊戲 台灣大學建築與城鄉研究所黃麗玲教授首先以近日飽受爭議的紹興南街都更案為例，針對要求公有地配合參與更新的適當性提出質疑。她指出：「公有地更新需要仔細檢討實施辦法，現在百分之五的私有地可以去綁百分之九十五的公有地。目前以建商為主導的更新模式下，公有地更新無法善盡提供公共利益的責任。因為其時程發展方向以及財務均是由建商主導。」 文化大學財金系張杏端教 房屋出租授亦直言：「都市更新裡面公有土地只有挨打的份，其實都是公開評選外面實施者來做，而不是政府自己做」。 台大法律系林明鏘教授直言：「今天個案當事人都在現場，主席仍應做些決議。是否針對這些個案成立專案委員會。都更被害人非常多，連公部門台灣大學都是被害人。都市更新一開始誕生就是個不良的胎兒，到十四歲還不會走路，不可以拖那麼久，因為被害人實在太多了。都更產生兩個須檢討的面向：制度與實行面。四大制度問題：一、程序不正當，公聽會不是聽證會，沒有法律效力；二、資訊不透明，法院竟然可以採發信主義！第三、多數決保障少數權利不足，發動門檻太低；四、公辦都更法令依據不足，只有兩條規定。披著都更的外衣，民間辦理，可以把原居民趕走、拆人家房子、賺容積獎勵暴利，只要有良心的人都知道這大有問?西裝D」。 蔡志揚律師亦以多年參與都市更新審議經驗指出：「都更22條第三項限制撤銷同意書，不合法理且欠缺正當性。同意書是檢核公共利益的基礎要件，個案因多數撤銷沒法達到多數門檻，卻還堅守『都更的穩定程序』是沒有正當性的，另外，目前多數民眾於資訊不公開、不透明情況下，都更處以個人資訊保護法限制地主獲取資訊，應審慎檢討。其三，目前審議機制違反人性、流於形式，人民陳情時間過短，以前審議可以人民聲音為主，我們不希望現在的審議越走越退步」。 士林王家‧強徵強拆威脅未解 士林王家兄弟痛批：「要配合公共建設、為了公共利益，要怎麼做我們都會配合。我們父母親今年二月八月都相繼因此過世，我們共同死守的祖產，不只是祖產，也希望政府看到：這個大樓蓋下去，公共安全誰來顧？公共利益究竟在哪裡？建設公司對都?結婚西裝馧B資訊欺瞞、協調會只會叫我們開價錢同意拆。兩棟房子各整建三年、十八年，在協調會上，我們同意書都還沒簽，建商說『抱歉，預售屋都已經賣了！』叫人怎麼嚥這口氣！？」 政大地政系張金鶚教授亦直言解決王家、永春社區此類困境的規劃作法：「不同意都更的民眾意願應該尊重，直接劃出都更範圍不就好了！？」 內政部營建署副署長許文龍表示，今日無法承諾暫停強徵強拆條款的執行。另日將會同相關部門、局處與爭議案件之實施者，召開協調會議。針對台灣都市更新受害者聯盟一再指出協調會之無效性與形式化，營建署未予回應。 期待公民參與力量注入現行都市更新 九二一災後重建方案的設計者、推動者謝志誠教授表示：「並不是房子倒了就可以蓋起來。當時制定多數決制度有其時空背景，我至今始終堅持必須落實社區主義。第一，自主更新並不完全依賴社區?居酒屋菑v來做規劃設計，我並非反對外來實施者介入，只是希望多開一扇門。第二，都市更新需要一公正平台擔當協調者、仲裁者角色」。 張金鶚教授：「我們期待這樣的公開對話繼續進行，而且我認為非營利專業組織在產生居民意識的過程中是絕對必要的，目前都市更新條例缺少此一專章。我們在其他政策部分都有第三部門的加入，我想在都市更新面向也需要這部分。誰來主導、誰就有權力來執行。例如士林王家、仁愛路的個案，都可以透過將其劃出更新範圍外，即可解決的。另外，我不覺得容積獎勵是我們應該不斷宣傳鼓勵的。我們的籌碼是真正建立一個第三部門平台、協商制度。讓更多居民為主的組織能夠誕生。我們也需要一個比較好的仲裁制度。不管有無搬出去的、政府都是全輸。在等待過程中每個人都經歷很大的焦慮。政府無法進行比較快速的仲裁，這可能也是非營利專業組織可以做的。都市更?酒店打工s整個最大的問題在於信任制度未建立起來。透過好幾道程序，讓法律途徑成為最後救濟手段。」。 權利變換無須會計查核、真合建假權變「政府心知肚明」 張金鶚教授直言：「真合建假權變是沒有必要的事情。只是為了減免稅負，如果是真權變那我們再來審。我不認為政府不知道這件事情，我們不要大家一起表面做一套、縱容私底下做另一套」。 文化財金系張杏端教授表示：「都更條例的修正相當迫切，如果我們仍然肯定民間的力量引進是對的，那麼就要大幅修正都更條例方向。目前很多都是同意書綁合建契約、信託契約，無範例且百家爭鳴。容積獎勵是一個大家都不懂的專業，大家選擇性地掩蓋。討論審議與異議機制，與其事後彌補不如事前預防。查核機制主管機關可以考慮會同公會、會計師」。 都市更新不只是「財產權」問題，更是「居住權」問題 張金鶚教授在會場上明確指出：「在國外，都市?燒烤騝s的成功指標是看原居民搬回來的程度與否」。 都市更新受害者聯盟研究員陳虹穎表示：「但我們今日看到營建署副署長口中『少數個案』，事實上是更大規模的都更受災戶，因為土地與建物產權登記不清，通通被歸為『違建戶』，違建容積獎勵淪為建商塞人頭戶、領坪數的捷徑。」 三重大同南段居民許素華指出：「明明是政府來推公辦都更、面對公辦遴選實施者法拍現住戶土地還轉賣其他建商，新北市政府置之不管，現在我的鄰居都只能領一戶九十萬走人搬到不知道哪去了。建商一邊申請違建容積獎勵、一邊告我拆屋還地！我們要的不過只是一個可以住的地方，為什麼都市更新一來我們卻要走人？」 林明鏘老師亦指出目前都市更新退場與救濟機制闕如的問題：「目前針對爭議個案，政府代管機制辦法根本無法操作。居民抗爭可否作為代管的要件？北市府目前沒有這個規定。監督代管的要件太少了。惡法就要修改它啊。很多問 酒店工作題都應透過制度修正來解決問題。制度不健全造成的悲劇，要怪立法生態受到太多複雜因素，我們團結起來，土地正義三法竟然漏掉都更條例，天底下最大的笑話一個。怎麼做呢？亡羊補牢，為時未晚」。 聯盟呼籲：政府修法方向須從「財產權保障」進一步走向「居住權保障」 此場長達三個多小時的會議硬是被主席以再討論下去無結論，於十二點半結束會議。主席指出今日共識是加強輔導住戶自主更新、地主自力更新。然而，台灣都市更新受害者聯盟仍在此鄭重澄清，這是營建署「單方面」的「共識」，聯盟再次澄清：僅加強居民自主更新，現行自辦都更烽火連天的自辦更新會已是沉痛的前車之鑑。政府的修法方向除了從「捍衛建商」走向「居民財產權保障」以外，更須從「財產權保障」進一步走向「居住權保障」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          都更等待期長 勿追價等增值 【廖芸婕╱台北報導】大台北地區的都市更新題材，炒熱老公寓房價，從2008至今，公寓價格漲幅最高的地段為都更議題曝光度高的信義區，漲幅達49.44%居冠，內湖、中山、文山區也緊追其後，漲幅都在4成以上。 花蓮民宿 市場上不少老公寓都宣稱具有都更潛力，然而屋齡高、位於精華地，並不一定就是合適投資的都更標的。 都市更新初期一般耗費10年左右取得建商與地主的共 好房網識並通過計劃核准。如想投資具都更潛力的公寓，須留意此投資管道獲報酬的等待期長，期間變數眾多，尤以地主參與都更的意願最難掌握。一般來說，以危樓、海砂屋等危險因子高的舊住戶 借貸，意願較高。 全坤建設執行長廖學新也舉例，一般來說，台北市500坪 以上、新北市1000坪 以上的基地，較受建商青睞，如果鄰近捷運線等重大建設，都更潛力更大。 板橋新莊雙和潛力佳 酒店工作 目前台北市都有契機，新北市則以房價達一定程度的板橋、新莊、中永和一帶，因舊屋都更後價格呈倍數成長，屋主參與意願較高。 宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任也提醒，都更成功機率高的物件其實已經 新成屋不太容易在市面上流通，「要賺都更財最好的方式，其實就是不要心存都更，順其自然，依自住或一般投資的需求購買，如果心存都更而過分追價，風險不小。」 住戶心聲 估價過低 持續訴訟爭取 現在要都更的這間房子估價 婚禮佈置，竟比16年前的買賣契約價每坪低幾十萬元，新建物墊高門廳也讓我無法經營修車店。都更須符合公平正義，除了我以外，還有很多人受害，有人甚至無家可歸。我受威脅，擔心家人安危，但受害者很多，我不願建商拿錢擺平我，想繼續訴訟甚至推動修法。 狀態 信用卡代償：訴訟進行中，已接獲拆遷通知 配合都更 補錢也買不回房子 我們家族從日據時代就住磚造三合院，很多鄰居房子沒權狀，建商多年前以拆屋還地威脅，向違建戶買房、布局人頭，前幾年申請都更要蓋豪宅通過，還有違建獎勵。原本的住戶卻因未達最小分配單元，補錢 澎湖民宿也不能住。我願意都更，也願意花錢買多的坪數，只想留在這裡，卻無法達成心願。 狀態：建商將舉辦第一場公辦公聽會 暫遷居配合工程 卻一再延宕 我覺得都更實際上是建商與地主「合建」的手段，須慎選建商，以免房子蓋一半建商就倒了，就像我們舊家附近的某個案子。當初同意 ARMANI都更，是因為算一算坪數確實有變大。我們目前暫住別處，通勤時間比原本多了一半，且最近似乎因為花博，建商動工日期一再延宕，希望新屋能儘快完工。 狀態：等待建商動工 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .